Bodenuntersuchung

Heute war Viebrock da und hat den Boden vom Grundstück untersucht und auch alles weitere Richtung Abwasserentsorgung aufgenommen.

Grundtenor: Alles in Ordnung soweit. Die Mutterbodenschicht hat eine normale Dicke (20/30 cm), danach kommt eine lehmhaltige Schicht von ca. 2 bis 2,5 Meter, danach kommt schon Felsen....

Für die Versickerung des Regenwassers muß ein bisschen mehr getan werden, da der Lehmboden das Wasser nicht aufnehmen wird. Aber ich denke das wird hoffentlich im Rahmen bleiben. Den Rest werden wir sehen, wenn wir auf dem Service Termin bei Viebrock Anfang April sind.

Hier ein paar Fotos von der Bodenuntersuchung:

 

Energieausweis

Heute ist der Energieausweis für unser Haus in Ratingen angekommen. Wenn man ein Haus verkaufen oder auch vermieten will, so braucht man einen solchen Energieausweis. Ab derm 01.05. muß man den Ausweis, unaufgefordert herausgeben, wenn ein Interessent das Haus sehen will und es muß auch in der Anzeige ab dem 01.05. der Endenergiebedarf angegeben werden.

 

Nun, ich denke wir können mit dem Ergebnis sehr zufrieden sein. Unser Haus ist als energetisch gut modernisiertes Einfamilien Haus eingestuft. Da hat sich der Aufwand in den letzten Jahren (Dach neu gedämmt, neue Heizung und so) echt gelohnt. 

Vorbereitungen zum Verkauf

Wir wollen ja unser Haus in Ratingen verkaufen. Daher sind wir gerade damit beschäftigt so ein paar Sachen, die über die Jahre liegen geblieben sind, zu optimieren:

- In ausgebauten Dach haben wir den alten Fußbodenbelag rausgeschmissen und einen neuen verlegt. Durch die Dacharbeiten und anschließenden Malerarbeiten hat der doch erheblich gelitten. Außerdem gab es neue Fußbodenleisten.

- Die alte runde Spartreppe haben wir durch eine gerade Spartreppe ersetzt. Die alte war so wackelig, das ging gar mich mehr. Beim Fußboden und der Treppe hat uns mein Kollege Horst geholfen...DANKE HORST

- neue Fußbodenleisten im Obergeschoss 

- Türen und Zargen im Erdgeschoss gestrichen

- Großes Bad gestrichen

- Keller und Garage aufgeräumt, Großer Kellerraum gestrichen. 

- im großen Keller fehlt nur noch der Heizkörper und wir wollen den Waschmaschinenanschluss aus der Garage in den kleinen Keller vor der Heizung verlegen lassen

- Gästetoilette und Windfang streichen

Wir sind auf einem guten Weg. Es fehlen eigentlich nur noch die letzten zwei Punkte, Dann Ist alles Top und wir können einen Käufer suchen (lassen)...Wahrscheinlich gehen wir über eine Maklerin. Wir haben einfach keine Zeit um uns darum zu kümmern...

Finanzierung & so....

tja...jetzt haben wir den Vertrag unterschrieben und ihr werdet euch fragen...und nun? Nun...nichts erst ein mal. Da der Vertrag nur schwebend wirksam ist, so lange wir nicht das GO geben (also Haus verkauft bzw...kurz davor), passiert erst mal gar nichts. Normalerweise würde jetzt das ganze Tam Tam losgehen...Finalisierung der Bauzeichnung, Treffen mit Innenarchitekten, Bemusterung, Besichtigung des Grundstücks, Bodengutachten, Bauantrag usw...das fällt bei uns erst mal aus...wir warten sozusagen auf das Christkind...:-)...

Nun, da wir nicht ganz so untätig sein wollten, haben wir uns mit einer Finanzierungsexpertin getroffen, da wir unsere Optionen ausloten wollten. Wir müssen ja unser altes Haus verkaufen, brauchen aber irgendwie auch eine vernünftige Anschluß/Neufinanzierung. Ggf. brauchen wir auch eine Zwischenfinanzierung bzw...lohnt es sich einen komplett neue Finanzierung für das Haus zu machen und die alte in den Wind schießen oder machen wir doch lieber einen Objektwechsel?

Nun, diese Fragen sollten beantwortet werden. Dreh- und Angelpunnkt ist es, ob unsere Bank uns aus der aktuellen Finanzierung entlässt ohne auf eine Vorfälligkeitsentschädigung zu bestehen, sondern uns eine komplett neue Finanzierung anbietet. Wir würden also mit dem Verkauf des Hauses die alte Finanzierung ablösen, das Haus im Harz neu finanzieren um den Rest, der letztendlich übrig bleibt für das Haus, Grundstück usw. zu verwenden (Je nach dem wieviel wir für unser aktuelles Haus bekommen). Die Unsicherheit ist natürlich, dass wir im Augenblick nicht wissen, wie viel wir für unser aktuelles Haus bekommen. Grundlegend denken wir, dass die Preise hier bei uns in Ordnung gehen. Sie sind in den letzten Jahren gestiegen, aber man weiß ja nie. Daher bin ich mit meiner Kalkulation auch eher vorsichtig...ich nehme einen Wert an, von dem ich mal ausgehe, dass wir den auf jeden Fall bekommen werden, da ich weiß das andere Häuser bei uns in der Gegend die in einem wesentlich schlechteren Zustand waren für in etwa das gleiche verkauft worden sind...

Sollten wir aus der alten Finanzierung gut rauskommen, dann könnten wir den aktuellen niedrigen Zinssatz nutzen und könnten uns günstige Finanzierungskonditionen sichern, mit einer wesentlich höheren Tilgung als bisher...Wär schon ein Optimum...in diesem Fall, würden wir wahrscheinlich Viebrock auch eher das Go geben und würden schon kucken, dass wir mit dem Bau des Hauses Mitte 2014 Anfangen...das wär natürlich der Hammer...Weihnachten 2014 im Harz mit eigenen Weihnachtsbaum...das ist nämlich etwas, was wir bisher nie hatten...Weihnachten waren wir in den letzten 10 Jahren immer im Harz und haben es nie geschafft, einen eigenen Weihnachtsbaum uns anzuschaffenn...

Nun, wie auch immer...die Entscheidung der Bank wie sie denn verfahren wollte, soll Ende nächster Woche erfolgen. Dann sehen wir klarer und vielleicht können wir schon bald so richtig konkret planen....

Grundbucheintrag

Geschafft...in Rekordzeit haben wir den Eintrag ins Grundbuch für unser Grundstück in Blankenburg bekommen...jetzt sind wir vor dem Lieben Gott, den Behörden und vor allem vor der Bank offizieller Eigentümer des Grundstückes...jetzt alle Unterlagen zusammensammeln und zur Bank schicken...

Zurück zu Plan A...

...tja...nachdem wir die Grundrisse immer wieder durchgegangen sind, kamen die Zweifel...passt das? Ist das Wohnzimmer nicht ein bisschen zu klein...lass uns mal messen...und, ja, es war irgendwie klein, verglichen mit dem was wir jetzt haben...Problem ist vor allem unser Bücherregal...das würde so nicht reinpassen. Hört sich zwar wie Jammern auf hohen Nivau an....aber trotzdem... Wir müssten das Regal anders bauen/aufstellen und dann noch das eine oder andere hinzukaufen...und dann noch unser Sessel...und wo kommen die Hunde hin...alles nicht so einfach.

Irgendwie blöd...also noch mal ein bisschen geschaut und dann zu den Plan zurückgekehrt, den wir eigentlich ganz am Anfang hatten...ein Bungalow, nur von Viebrock.

Also, habe ich meinen Ansprechpartner angemailt und gefragt, wie es aussieht...wir wollen das Hausmodell wechseln. Bisher ist ja auch noch nichts passiert. Wüssten gerne was es kosten würde, basierend auf unserer jetzigen Ausstattung. Bungalow plus ausgebauten Dachgeschoß. Und die Rückmeldung kam prompt..klar, kein Problem...ich gebe es in die Kalkulation und schicke Ihnen dann das Angebot. Keine Woche später kam es...und es war sehr ok. Etwas mehr als das aktuelle, dafür aber auch mehr Platz...alles im Rahmen.

Wir haben nun ein Termin am 07. Februar wo wir noch mal das Angebot durchsprechen und eine neue Zeichnung mit Raumaufteilung usw. bekommen. Es bleibt also spannend.

20.11.2013...wichtige Ereignisse

Heute gab es zwei wichtige Ereignisse:

1. Vater Staat hat zugeschlagen...heute sind die Steuerbescheide für den Kauf des Grundstücks eingetrudelt. Je zur Hälfte an mich und Jenny, da wir beide im Kaufvertrag stehen. Zahlbar bis 23. Dezember. Der vorerst letzte größere Brocken, bis es tatsächlich mit den Hausbau losgeht. 

2. Vertragsunterzeichnung bei Viebrock...

Tja, was soll ich sagen, wir haben uns für Viebrock entschieden und den Vertrag heute unterschrieben....

Natürlich ging auch das nicht ohne Probleme von sich, aber das sind wir ja mittlerweile gewohnt. Termin war für halb 10...ich schau in die TomTom Verkehrsapp und es sah eigentlich gut aus. Um Düsseldorf viel Verkehr, ein bisschen Stau, aber noch ok...pünktlich losgefahren...schaffen wir locker, dachte ich. Dann aber der Hammer, Vollsperrung der A57 (Unfall mit 3 LKW's) genau da wo wir lang müssen..wir also über Land...nur 15 Minuten zu spät. Dafür war unser Verkäufer noch mitten im 20 km langen Stau...supi...nun, den Termin hat sein Chef übernommen...war auch ok...er war ein bisschen unvorbereitet, aber das kann man ja verstehen. 

Wir alles noch mal grob durchgegangen, letzte kleinere Korrekturen gemacht und dann letztendlich final unterschrieben, mit einem "jungfräulichen" Kugelschreiber. Es gab noch eine Flasche Wein, auf das Glockengebimmel haben wir verzichtet (da hängt eine Schiffsglocke, die wird bei Vertragsunterzeichnung gebimmelt) Emil hat geschlafen...holen wir aber nach, da der Vertrag noch bis zum 31.07.2014 schwebend unwirksam ist...warum? Nun, wir haben da den Passus reingenommen, da wir ja noch nicht wissen, wie und wann wir unser jetziges Haus verkaufen. Wir hoffen schon bis Mitte des nächsten Jahres, aber wer weiß. Und wie viel wir bekommen, wissen wir ja auch nicht. Wir denken zwar, dass wir es zu einem anständigen Preis verkaufen können, aber wer weiß... Somit haben wir uns die aktuellen Preise gesichert (die gehen durch die neue ENEV 2013 bestimmt hoch) und wir haben uns vor allem die aktuelle Aktion gesichert: 5.025KW Peak Photvoltaikanlage und die 3 kWh Lithium Ionen Haus Batterie...das ist genau das was ich wollte...

Gründe für Viebrock...der Verkäufer hat uns gefragt, warum wir uns für Viebrock entschieden haben. Da gibt es einige...Hier mal ein kleiner Abriss:

1. Wir können die komplette Planung beim uns hier in Ratingen machen. Müssen nicht in den Harz oder so. Natürlich, die vor Ort Termine müssen wir wahrnehmen, aber fürs erste können wir alles hier machen und planen.

2. 3 Monate Bauzeit garantiert...damit können wir Super planen und die Lücke zwischen Hausverkauf und -Neubau so klein wie möglich halten.

3. Klinkerfassade inklusive

4. Ein Hausbauer, mit einem eigenständigen Energiekonzept, welches mich überzeugt hat, Stichwort Transmissionswärmesammler

5. Erfahrung mit PV Anlagen und Hausbatterien

6. Absolut wertige Ausstattung der Bäder

7. KfW 55 Serie

8. komplette Bauleitung und Koordination der Hausanschlüsse

9. Ein Teil der Bodenarbeiten inklusive

10. absolute Flexibilität...wenn wir wollten, könnten wir die komplette Planung umschmeißen und was ganz anderes bauen lassen...für den Fall das unser Hausverkauf besser verläuft als gedacht ;-)...

11. Massiv, trotz der kurzen Bauzeit

12. Bauen, sogar im Winter unter einem Zelt, was bei uns vielleicht sogar relevant sein könnte...

13. kaum negative Baublogs...die wir gelesen hatten, waren überwiegend positiv von Viebrock und deren Umgang mit Problemen während der Bauphase.

Nun...ich glaub das wärs erst mal. Wenn ich noch länger darüber nachdenke, fällt mir vielleicht noch was ein...egal...also wir haben es getan :-)...

Jetzt wollt ihr wissen, was wir bauen? Das Haus heißt Maxime 320 und hat knapp 150 Quadratmeter. Unten ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Arbeitszimmer, Hauswirtschaftslehrerin-/Technikraum und ein kleines Duschbad. Oben Bad, Eltern-/Kinderzimmer(2) & ein Hobby-/Bastelzimmer...

Grundrisse, haben wir schon, sind aber noch nicht final. Wenn wir die fertig haben, werden wir sie hier posten.