tja...jetzt haben wir den Vertrag unterschrieben und ihr werdet euch fragen...und nun? Nun...nichts erst ein mal. Da der Vertrag nur schwebend wirksam ist, so lange wir nicht das GO geben (also Haus verkauft bzw...kurz davor), passiert erst mal gar nichts. Normalerweise würde jetzt das ganze Tam Tam losgehen...Finalisierung der Bauzeichnung, Treffen mit Innenarchitekten, Bemusterung, Besichtigung des Grundstücks, Bodengutachten, Bauantrag usw...das fällt bei uns erst mal aus...wir warten sozusagen auf das Christkind...:-)...
Nun, da wir nicht ganz so untätig sein wollten, haben wir uns mit einer Finanzierungsexpertin getroffen, da wir unsere Optionen ausloten wollten. Wir müssen ja unser altes Haus verkaufen, brauchen aber irgendwie auch eine vernünftige Anschluß/Neufinanzierung. Ggf. brauchen wir auch eine Zwischenfinanzierung bzw...lohnt es sich einen komplett neue Finanzierung für das Haus zu machen und die alte in den Wind schießen oder machen wir doch lieber einen Objektwechsel?
Nun, diese Fragen sollten beantwortet werden. Dreh- und Angelpunnkt ist es, ob unsere Bank uns aus der aktuellen Finanzierung entlässt ohne auf eine Vorfälligkeitsentschädigung zu bestehen, sondern uns eine komplett neue Finanzierung anbietet. Wir würden also mit dem Verkauf des Hauses die alte Finanzierung ablösen, das Haus im Harz neu finanzieren um den Rest, der letztendlich übrig bleibt für das Haus, Grundstück usw. zu verwenden (Je nach dem wieviel wir für unser aktuelles Haus bekommen). Die Unsicherheit ist natürlich, dass wir im Augenblick nicht wissen, wie viel wir für unser aktuelles Haus bekommen. Grundlegend denken wir, dass die Preise hier bei uns in Ordnung gehen. Sie sind in den letzten Jahren gestiegen, aber man weiß ja nie. Daher bin ich mit meiner Kalkulation auch eher vorsichtig...ich nehme einen Wert an, von dem ich mal ausgehe, dass wir den auf jeden Fall bekommen werden, da ich weiß das andere Häuser bei uns in der Gegend die in einem wesentlich schlechteren Zustand waren für in etwa das gleiche verkauft worden sind...
Sollten wir aus der alten Finanzierung gut rauskommen, dann könnten wir den aktuellen niedrigen Zinssatz nutzen und könnten uns günstige Finanzierungskonditionen sichern, mit einer wesentlich höheren Tilgung als bisher...Wär schon ein Optimum...in diesem Fall, würden wir wahrscheinlich Viebrock auch eher das Go geben und würden schon kucken, dass wir mit dem Bau des Hauses Mitte 2014 Anfangen...das wär natürlich der Hammer...Weihnachten 2014 im Harz mit eigenen Weihnachtsbaum...das ist nämlich etwas, was wir bisher nie hatten...Weihnachten waren wir in den letzten 10 Jahren immer im Harz und haben es nie geschafft, einen eigenen Weihnachtsbaum uns anzuschaffenn...
Nun, wie auch immer...die Entscheidung der Bank wie sie denn verfahren wollte, soll Ende nächster Woche erfolgen. Dann sehen wir klarer und vielleicht können wir schon bald so richtig konkret planen....
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