...und wieder beim Notar

...heute hatten wir erneut einen Notartermin. Wir müssen die Grundschuld auf unser Grundstück eintragen lassen, damit die Finanzierung/Zwischenfinanzierung von der Bank abgesegnet wird. Wie immer war das eine schnelle Sache...der Notar ist in knapp 15 Minuten durch die Grundschuldbestellung "gehechelt". Das was er vorgelesen hat, war teilweise wirklich nur mit mitlesen verständlich.

Till und Emil mußten wir mitnehmen. Kindergarten hat heute zu und Emil ist ja noch zu Hause. Somit hatten wir eine nette Begleitkulisse. Emil auf Jenny's Arm und Kekse essend ordentlich Krümel im Notarbüro verteilt ;-)...Till wurde mit dem Ipad "ruhig gestellt"...hatte aber auch nicht lange gehalten, da es irgendwie interessanter war, was sich Mama & Papa da haben vorlesen lassen. Er dachte wohl es wäre ein Märchen oder so ;-)....

Nun, somit sind wir geschätzt auch wieder so um die 1200 Euro los. Um die 500 Euro für den Notar und den Rest für den Eintrag der Grundschuld durch das Amtsgericht. Hausbau und -kauf ist keine billige Sache. Vor allem die Gebühren und Steuern schlagen immer ganz gut rein und die sollte man neben den eigentlich Kosten des Hausbaus immer mit beachten...

Bemusterung

Heute um 09:30 hatten wir den Bemusterungstermin in Kaarst. Till konnten wir im Kindergarten abliefern, nur Emil mussten wir mitnehmen. Ihn können wir im Augenblick bei niemanden lassen...

Wir haben 3 1/2 Stunden gebraucht, dann waren wir fertig. Emil hat sich tapfer geschlagen und Gott sei Dank viel verschlafen. Somit hatten wir nicht ganz so viel Stress. Am schwierigsten waren die Bäder, Fliesenauswahl und wie wir am besten Dusche/Wanne/WC und Waschtisch platzieren. Nicht einfach, aber wir haben es geschafft. Der Rest ging relativ schnell, da wir schon vorab wussten was wir haben wollen und wir eher pragmatisch veranlagt sind.

Hier mal ein paar Eindrücke von dem was wir uns ausgesucht haben. Ist natürlich nur ein Bruchteil von dem was wir entscheiden mussten....

Das ist unser Klinker.. Dazu gibt es ein schwarzes Dach mit Photovoltaik Anlage drauf.

Die Aussentür...da kommt noch ein halbes Element rechts dazu.

Badewanne

Dusche

WC

Waschbecken, allerdings 80 cm breit (das hier ist 60) mit Unterschrank

Innentüren

Küche

Da wir über Ostern auf Heimaturlaub waren, wollten wir die Gelegenheit nutzen und uns um unsere Küche kümmern. Auch wollen wir vor der eigentlichen Bemusterung wenigstens in etwa wissen, wie unsere Küche aufgebaut sein soll und wo die Anschlüsse für Wasser und Abwasser liegen sollen. Von daher waren wir im  Küchenstudio (http://www.kuechen-aktuell.de/standorte/kuechen-braunschweig.html) in Braunschweig.

Ursprünglich wollten wir den kompletten Küchenplan ausarbeiten, aber der Kaufberater meinte, dass wir zu früh dran wären. Bis der Rohbau fertig ist (Anfang Dezember) würde sich einfach bei den Küchenanbietern zu viel ändern, so dass ggf. Geräte dann gar nicht mehr oder nur anders verfügbar wären. Somit haben wir nur eine grobe Planung gemacht. Detailplanung werden wir im Sommer nachholen.

Gefallen hat mir, dass der Berater die Küche nicht am Computer skizziert hat, sondern mit DIN A4, Bleistift und Lineal umgehen konnte...Old School sozusagen...Außerdem hat er nicht gleich gefragt, was wir so an Budget haben, sondern worauf wir Wert legen, welche Geräte wir haben wollen, Fronten, Arbeitsplatte usw. Also haben wir mal aufgezählt:

- Kleine vorgezogene Kochinsel mit großem Induktions Kochfeld
- Spüle unterm Fenster
- Spülmaschine etwas erhöht
- integrierter Kaffeevollautomat
- Hochgesetzter Ofen (Ggf.. Dampfgarer) und hochgesetzte & integrierte Mikrowelle
- Side By Side Kühlschrank
- großer Küchentisch
- Granitarbeitsplatte

Das hat er skizziert und uns eine erste Preisindikation gegeben, wo wir derzeit liegen und uns auch auf Einsparpotential aufmerksam gemacht. Fand ich sehr gut und professionell. Auf der Basis werden wir wahrscheinlich auch die Küche hier kaufen.

Hier ist mal die aktuelle Planung, die wir zusammen mit dem Küchenberater erarbeitet haben:

Grundriss - Was bauen wir denn jetzt eigentlich???

Mir ist gerade aufgefallen, dass ich bereits viel von dem Drumherum geschrieben habe, aber eigentlich nichts darüber wie unser aktueller Bauplan/Grundriss aussieht. Nun, ich bin gerade in einem Team Call und habe ein bisschen Zeit euch unser Haus vorzustellen.

Wir lassen uns von Viebrock den Bungalow Classico 500 B bauen. Dies ist ein Winkelbungalow wo auch schon eine überdachte Terasse dabei ist:

http://www.viebrockhaus.de/massivhaus/classico-500-b.html

Da es ja immer Problematisch mit Fotorechten ist, hab ich mal den Link von Viebrock hier geposted. Das sollte ja ok sein. Den Origanalgrundriss von Viebriockhaus haben wir eh angepasst.

Erdgeschoß: Der Eingang wird nach links verschoben, da wir von Viebrock auch das Obergeschoß ausbauen lassen wollen und Platz für die Treppe nach oben brauchen. Unten ist dann der (im Augenblick) reine Wohnbereich mit dem großen Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, mein Arbeitszimmer, ein Gast-/Hobbyzimmer, Wandschrank geplant. Das Gast/Hobbyzimmer wird später unser Schlafzimmer. Wenn die Jungs größer sind, dann ziehen wir runter, so dass die beiden oben ihr eigenes Reich haben und Gäste auch ggf. im OG schlafen können. Wohnzimmer und Gästezimmer bekommen bodentiefe Fenster bzw. Zugänge zur Terasse. Vom Büro kann man auch auf die Terasse.

 

 



Dachgeschoß: Hier gibt es 3 Schlafzimmer für die Jungs und uns. Außerdem ein kleines Badezimmer mit Dusche. Als Treppe nach oben haben wir eine Betontreppe mit Podest vorgesehen. Wir wollen keine Holztreppe, da diese in der Regel offen sind und auch durch die Hundekrallen schnell zerkratzen. Das sehen wir zur Zeit hier bei unserem alten Haus. Außerdem erhoffen wir uns, dass die Betontreppe uns mehr Schallschutz nach oben bietet. Weiterhin haben wir oben für jedes Schlafzimmer ein großes Dachflächenfenster von Velux geplant. Die Größe ist dann MK10...das bedeutet, dass das Fenster 160cm hoch und 78cm breit ist und natürlich mit elektrischen Außenrolladen. Das Dachflächenfenster im Bad ist MK08 (140 cm hoch) und das Zimmer von Emil bekommt einen Notausstieg. Diese Fenster sind dann vor allem Dingen breiter (und natürlich teurer). Dies ist notwendig, da es in der Bauordnung so vorgeschrieben ist. Im Notfall wird dann hier evakuiert.

 

 

 

So sieht also unser Grundriss für unser Haus jetzt aus. Insgesamt sind es 166m² reine Wohnfläche. Unten ca. 120m² (ohne die Terasse), oben ca 46². Dachschrägen werden ja gesondert berechnet. Insgesamt haben wir knapp 200 m² Nutzfläche...

 

Worauf wir Wert gelegt haben ist, dass wir vor allem auch im Alter das Haus nutzen können. Die Türen sind alle breit genug und es gibt keine großen Barrieren, für den Fall, dass ein (hoffentlich nicht notwendiger) Rollstuhl zum Einsatz kommen muß. Den oben Bereich könnte man fast getrennt nutzen. Da die Zimmeraufteilung oben eh nur alles mit Trockenbau erstellt wird, kann man hier recht schnell eine kleine Wohnung drauß machen, wenn man wollte. Somit sind wir auch für die Zukunft gut aufgestellt.

Rückmeldung von der Bank

Heute morgen hat sich unsere Bank, wo wir die Finanzierung unseres bisheriges Hauses hatten (DSL) gemeldet. Der Objektwechsel (Finanzierung vom Alten Haus auf das Neue), die Zwischen- und Anschubfinanzierung ist durch und genehmigt...somit kann es eigentlich losgehen, wenn da nicht die Hürden der Deutschen Gesetzgebung wären.

Wir müssen nun zum Notar und die Grundschuld für den Neubau bestellen, erst dann gibt es die Kohle, bzw. kann man sie abrufen. Die Unterlagen bekommen wir bis nach Ostern und den Termin beim Notar haben wir jetzt am 29.04. um die Grundschuld eintragen zu lassen. Das dauert aber hoffentlich nicht so lange....wird schon werden :-)...

Bemusterungsseminar

Gestern war ich auf dem Bemusterungsseminar. Ich war allein da. Jenny ist zu Hause geblieben, da wir Emil und Till das nicht unbedingt zumuten wollten.

Mit 5 oder 6 Pärchen saß ich dann in einem Raum im Bemusterungszentrum in Kaarst. Die Dame die uns einen kleinen Vortrag über Bauablauf und wichtige Punkte bei der Bemusterung hielt, war dann auch zufällig unsere zuständige Ansprechpartnerin für den Termin, den wir nach Ostern haben,

Sicher, viel neues gab es nicht für mich, aber das eine oder andere Detail war dabei, was ich noch nicht kannte. Somit, hat es sich schon gelohnt. Ich nutzte dann auch gleich die Gelegenheit ein paar Fragen loszuwerden, die ich schon länger mit mir rumschleppte...

Ich glaube das schwierigste auf der Bemusterung wird die Gestaltung der Badezimmer sein. Hier kann man seiner Kreativität so richtig freien Lauf lassen. Das einzige Limit ist der Geldbeutel...

Umbenennung Blog

Ich habe meinen Blog umbenannt... Wir bauen ja nicht nur ein Haus im Harz, sondern ein Viebrockhaus im Harz...dem wollte ich Rechnung tragen. Leider hat es der Blog noch nicht in die Verlinkung auf die Homepage von Viebrockhaus geschafft...aber daran arbeite ich nächste Woche...

Service Termin

Heute war der Service Termin...Nun, ihr werdet fragen, was ist ein Service Termin? Der Termin dient bei Viebrock dazu, den Grundriss zu finalisieren, damit die Unterlagen für den Bauantrag zur Unterschrift vorbereitet werden können. Wir haben noch einmal den Grundriß abgestimmt, ein paar Änderungen hier und da gemacht. Einige Sachen wollten wir anders, andere waren einfach falsch eingezeichnet. Das haben wir korrigiert und das hat sich dann auch auf das Angebot ausgewirkt. Wir konnten den Preis noch mal um ca. 3000 € nach unten korrigieren...ist ja schon mal nicht so schlecht, haben wir in der Bemusterung noch ein bisschen Luft nach oben ;-)...

Ansonsten haben wir das Festpreisangebot für die Grundstückspezifischen Arbeiten bekommen. Das resultierte ja aus der Untersuchung der Gegebenheiten durch den Geologen vor Ort. Es müssen 160 m2 Füllstoff (Sand/Kies usw.) verbaut werden, damit die Bodenplatte einigermaßen gerade und ein bisschen oberhalb der Bodenlinie gesetzt werden kann. Wow, ich hatte ja schon damit gerechnet, dass da ein bisschen was gemacht werden muss, aber gleich 160 m2??? Irre...somit ist das ein ordentlicher Posten, damit ist aber die Baustraße billiger als gedacht...inkl. der Drainage sind wir also noch in dem Rahmen, den ich dafür vorgesehen hatte, sogar 5000 € drunter...allerdings fehlt noch die Entwässerung des Regenwassers..da kommt noch ein bisschen was drauf...sollte aber hoffentlich passen.

Wir werden die Vorbereitungen für die Bodenplatte von Viebrock machen lassen. Prinzipiell könnten wir das auch Fremdvergeben, aber das Risiko ist uns hier einfach zu hoch....wir denken, dass wir es lieber alles in einer Hand sehen wollen. Ich habe keine Lust mich mit unterschiedlichen Auftragnehmern rumzuärgern...dafür habe ich keine Zeit, Lust und Nerven...

So, was kommt als nächstes??? Morgen ist Bemusterungsseminar...da werden wir noch mal eingewiesen, was es so gibt und was zu beachten ist, bei der Bemusterung. Nach Ostern (Mittwoch) haben wir den Termin im Küchenstudio, Küche planen. Dann am Freitag nach Ostern die Bemusterung und die Unterzeichnung der Unterlagen für den Bauantreg...dann wird es erst mal ein bisschen ruhiger. Der vorläufige Baustart ist derzeit auf Ende Oktober geplant, hat sich also schon um ca. 2 Wochen nach vorne verschoben. Vielleicht können wir ja den Termin noch ein bisschen vorziehen, wenn der Bauantrag schnell durchgeht...wir werden sehen...