20.11.2013...wichtige Ereignisse

Heute gab es zwei wichtige Ereignisse:

1. Vater Staat hat zugeschlagen...heute sind die Steuerbescheide für den Kauf des Grundstücks eingetrudelt. Je zur Hälfte an mich und Jenny, da wir beide im Kaufvertrag stehen. Zahlbar bis 23. Dezember. Der vorerst letzte größere Brocken, bis es tatsächlich mit den Hausbau losgeht. 

2. Vertragsunterzeichnung bei Viebrock...

Tja, was soll ich sagen, wir haben uns für Viebrock entschieden und den Vertrag heute unterschrieben....

Natürlich ging auch das nicht ohne Probleme von sich, aber das sind wir ja mittlerweile gewohnt. Termin war für halb 10...ich schau in die TomTom Verkehrsapp und es sah eigentlich gut aus. Um Düsseldorf viel Verkehr, ein bisschen Stau, aber noch ok...pünktlich losgefahren...schaffen wir locker, dachte ich. Dann aber der Hammer, Vollsperrung der A57 (Unfall mit 3 LKW's) genau da wo wir lang müssen..wir also über Land...nur 15 Minuten zu spät. Dafür war unser Verkäufer noch mitten im 20 km langen Stau...supi...nun, den Termin hat sein Chef übernommen...war auch ok...er war ein bisschen unvorbereitet, aber das kann man ja verstehen. 

Wir alles noch mal grob durchgegangen, letzte kleinere Korrekturen gemacht und dann letztendlich final unterschrieben, mit einem "jungfräulichen" Kugelschreiber. Es gab noch eine Flasche Wein, auf das Glockengebimmel haben wir verzichtet (da hängt eine Schiffsglocke, die wird bei Vertragsunterzeichnung gebimmelt) Emil hat geschlafen...holen wir aber nach, da der Vertrag noch bis zum 31.07.2014 schwebend unwirksam ist...warum? Nun, wir haben da den Passus reingenommen, da wir ja noch nicht wissen, wie und wann wir unser jetziges Haus verkaufen. Wir hoffen schon bis Mitte des nächsten Jahres, aber wer weiß. Und wie viel wir bekommen, wissen wir ja auch nicht. Wir denken zwar, dass wir es zu einem anständigen Preis verkaufen können, aber wer weiß... Somit haben wir uns die aktuellen Preise gesichert (die gehen durch die neue ENEV 2013 bestimmt hoch) und wir haben uns vor allem die aktuelle Aktion gesichert: 5.025KW Peak Photvoltaikanlage und die 3 kWh Lithium Ionen Haus Batterie...das ist genau das was ich wollte...

Gründe für Viebrock...der Verkäufer hat uns gefragt, warum wir uns für Viebrock entschieden haben. Da gibt es einige...Hier mal ein kleiner Abriss:

1. Wir können die komplette Planung beim uns hier in Ratingen machen. Müssen nicht in den Harz oder so. Natürlich, die vor Ort Termine müssen wir wahrnehmen, aber fürs erste können wir alles hier machen und planen.

2. 3 Monate Bauzeit garantiert...damit können wir Super planen und die Lücke zwischen Hausverkauf und -Neubau so klein wie möglich halten.

3. Klinkerfassade inklusive

4. Ein Hausbauer, mit einem eigenständigen Energiekonzept, welches mich überzeugt hat, Stichwort Transmissionswärmesammler

5. Erfahrung mit PV Anlagen und Hausbatterien

6. Absolut wertige Ausstattung der Bäder

7. KfW 55 Serie

8. komplette Bauleitung und Koordination der Hausanschlüsse

9. Ein Teil der Bodenarbeiten inklusive

10. absolute Flexibilität...wenn wir wollten, könnten wir die komplette Planung umschmeißen und was ganz anderes bauen lassen...für den Fall das unser Hausverkauf besser verläuft als gedacht ;-)...

11. Massiv, trotz der kurzen Bauzeit

12. Bauen, sogar im Winter unter einem Zelt, was bei uns vielleicht sogar relevant sein könnte...

13. kaum negative Baublogs...die wir gelesen hatten, waren überwiegend positiv von Viebrock und deren Umgang mit Problemen während der Bauphase.

Nun...ich glaub das wärs erst mal. Wenn ich noch länger darüber nachdenke, fällt mir vielleicht noch was ein...egal...also wir haben es getan :-)...

Jetzt wollt ihr wissen, was wir bauen? Das Haus heißt Maxime 320 und hat knapp 150 Quadratmeter. Unten ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Arbeitszimmer, Hauswirtschaftslehrerin-/Technikraum und ein kleines Duschbad. Oben Bad, Eltern-/Kinderzimmer(2) & ein Hobby-/Bastelzimmer...

Grundrisse, haben wir schon, sind aber noch nicht final. Wenn wir die fertig haben, werden wir sie hier posten.

Viebrock - 2. (echter) Termin

Heute (07.11) hatten wir unseren 2. Termin. Ich hatte sicherheitshalber voher angerufen, nur um sicher zu gehen, dass der Termin nicht schon wieder platzt...

Nein, alles in Ordnung meinte die Dame am Telefon um 09:00 Uhr...Termin findet statt...wir also hin und unser eigentlicher Ansprechpartner hat uns aufgeklärt was so schief gelaufen war: Nach dem wir unseren ersten Termin absolviert hatten, hat unser Gesprächspartner bei Viebrock gekündigt...hat nur noch seine Mitschrift abgegeben und war weg...ist nicht war, oder? Da standen sie nun und hatten nur seine Mitschrift...aber oft wird ja auch nur noch etwas auf der Tonspur mitgegeben.

Nun...trotzdem hat man uns ein Angebot gemacht, allerdings ohne Zeichnung, da Viebrock nicht sicher war was nun noch alles besprochen worden ist...Na egal...das Angebot war eh dann 40.000 € über unserem Maximal Budget und somit out of scope...das waren sozusagen die schlechten Nachrichten.

Die guten: Wir wurden für die Preisliste Nord-Magdeburg eingestuft und somit ist der Listenpreis ca. 4 bis 5 % niedriger...und haben etwas mehr Luft nach oben...Da uns schon klar war, dass der Bungalow zu teuer wird, haben wir uns schon für eine Alternative entschieden: Maxime 320 sollte es werden, wenn wir uns für Viebrock entscheiden würden...allerdings reichlich  modifiziert:

1. Dusch WC im Erdgeschoss
2. Arbeitszimmer im Erdgeschoss
3. 4 Zimmer im OG
4. Andere Fensteraufteilung

Ansonsten ähnliche Merkmale wie der Bungalow: elektrische Jalousien, PV Anlage mit Speicher usw...Wir bekommen in der nächsten Woche Donnerstag Zeichnungen und ein Angebot...Da bin ich wirklich gespannt, da Kernhaus auch dann sein Angebot vorliegen müsste..

Viebrock - erster Termin und der Folgetermin

Wir hatten den ersten Termin am 26.09. Das Bemusterungszentrum in Kaarst ist wirklich groß. 5 Musterhäuser plus eine große Halle mit allen Bemusterungsobjekten (Türen/Duschen/Klinker/Dachschindeln) usw...wirklich Eindrucksvoll und sehr komplett...das schöne daran...es gibt sehr viel inklusiv Leistung...

Wir hatten nur die Vertretung unseres eigentlichen Ansprechpartners gehabt...der der uns betreuen sollte war krank. Die Vertretung war aber nett. Hat immer ein Antwort gehabt...es wurde festgestellt, dass unser Bauort im Harz genau auf der Grenze zwischen zwei Preislisten war und eigentlich zur teuren Preisliste (Süd-West) gehört (war ja klar :-)) und nicht zur Preisliste Nord/Magdeburg....das machen immerhin so um die 4 bis 5 % aus...nun...unser Ansprechpartner wollte schauen, was er machen kann...

Ansonsten war alles in Ordnung, nettes Gespräch und zu dem Zeitpunkt hatten wir noch den Traum vom Bungalow geträumt...Unsere Ideen/Anforderungen wurden aufgenommen......Wir hatten auch gleich einen Folgetermin gemacht...dieser sollte 2 1/2 Wochen später am 14.10. sein....

Wir also am 14. hin...und...der Termin ist....geplatzt...unser Ansprechpartner nicht da...angeblich krank...also, kein Angebot :-(...wir waren natürlich ganz schön sauer, ich bin extra von der Arbeit gekommen und Jenny musste ja mit Emil kommen....Nun, wir haben trotzdem noch einen 2. Termin gemacht, da wir(ich) von Viebrock und dem Konzept eigentlich überzeugt waren

Viebrock

Viebrock hatte ich ja im vorherigen Post schon mal erwähnt...kommen aus Niedersachsen und beeindrucken mit einer ganzen Reihe von Punkten:

1. 10 Jahre Garantie...Wow, wo gibt es das schon...normaler weise sind es 5 Jahre Gewährleistung
2. 3 Monate garantierte Bauzeit...uff...not bad, oder?
3. KfW 55 bei allen Häusern Standard...
4. Ausstattung bereits im Standard mit Villeroy & Boch Fliesen und so....
5. In der Bemusterung ist schon eine Menge enthalten
6. Klinker inklusive...die kosten ansonsten einen Aufpreis von ca. 20.000 bis 25.000 Euro...
7. Keine Öl/Gas Heizung
8. Interssantes Heizungskonzept...
9. Komplette Baubegleitung inkl. Koordination der Anschlüsse für Abwasser/Wasser/Strom usw.

nun...eine ganze Menge Highlights wie ich finde...sicher sind sie nicht billig...bieten aber eine Menge an Gegenleistung, wie ihr seht...

Planungen und Gespräche

Im Herbst hatten wir nun die ersten Gespräche mit Hausbauern. Dabei haben wir durchaus unterschiedliche Hausbauer ausgesucht:

1. Ein lokaler Hausbauer aus unserem Heimatort. Dem habe ich Ende September meine Ausschreibungsunterlagen gegeben, mit der Bitte uns ein Angebot zu machen. 3 bis 4 Wochen meinte er...nun, wir haben den 07.11.2013 und bisher ist nichts angekommen. Ich werde ihm noch bis Ende nächter Woche Zeit geben und dann nachfragen. Wenn bis Ende November keine Rückmeldung kommt, dann wird er wohl nicht in Frage kommen. Ich erwarte bei dem Bauvolumen einfach mal ein bisschen Engagement...das sollte wohl drin sein oder?

2. Kern-haus...Meine Anfrage übers Internet wurde super schnell beantwortet....das war ich gar nicht gewöhnt. An einem Freitag das Formular im Internet ausgefüllt, mit der Bitte um Zusendung des Katalogs/Preisliste...ein Tag später (Sonnabend) war er da...wow..das nenne ich mal schnell. Ein paar Tage später telefonischer Kontakt und Vereinbahrung eines Termins in der Folgewoche...Der Termin war ganz ok. Die Verkäufertin war nicht so sehr in der Technik drin und hat teilweise auch "Unwarheiten" über Ihren Mitbewerb berichtet (z.B.: Einziger Hersteller der Lüftungsanlagen einbaut)...das stimmt definitiv nicht...nun ja...ansonsten ganz ok...das Bemusterungszentrum in Magdeburg doch eher klein aber ok. Ausstattung nicht umwerfend, aber Funktional. Die Bauart, zwar Massiv, aber anders als man denkt. Da wird zuerst die Dämmung aufgebaut wie beim Lego inklusive Bewährung...dann kommt Beton rein...Nun ja...Gewöhnungsbedürftig, aber ich denke ganz ok...Hier wurde uns dann auch mal offen gesagt, das unser Bungalow nicht so wirklich billig ist und Bungalow doch eher der Stil ist, der am teuersten ist...nun, wir hatten uns leider so was gedacht. Somit haben wir uns schon für eine Alternative entschieden, die wir recht spannend finden. ein Pultdachhaus mit 160m²...Nun, wir hoffen, dass wir hier bis Ende der nächsten Woche ein Angebot bekommen.

3. Viebrock
Viebrock ist ein Hersteller aus Niedersachsen welcher sich ebenfalls auf Massivhaus spezialisiert hat...hier hatte ich Kataloge und Preislisten angefragt...Interessant bei Viebrock ist das Heizungskonzept. Sie bauen konsequent auf KfW55 Standard und Heizungsanlagen ohne Gas und Öl...nur Wärmepumpe in jeder Art plus Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung .nun...war auf jeden Fall wert die sich mal genauer anzusehen...hierzu schreibe ich aber einen extra Eintrag, weil ich denke, dass es den Wert ist ;-)...