20.11.2013...wichtige Ereignisse

Heute gab es zwei wichtige Ereignisse:

1. Vater Staat hat zugeschlagen...heute sind die Steuerbescheide für den Kauf des Grundstücks eingetrudelt. Je zur Hälfte an mich und Jenny, da wir beide im Kaufvertrag stehen. Zahlbar bis 23. Dezember. Der vorerst letzte größere Brocken, bis es tatsächlich mit den Hausbau losgeht. 

2. Vertragsunterzeichnung bei Viebrock...

Tja, was soll ich sagen, wir haben uns für Viebrock entschieden und den Vertrag heute unterschrieben....

Natürlich ging auch das nicht ohne Probleme von sich, aber das sind wir ja mittlerweile gewohnt. Termin war für halb 10...ich schau in die TomTom Verkehrsapp und es sah eigentlich gut aus. Um Düsseldorf viel Verkehr, ein bisschen Stau, aber noch ok...pünktlich losgefahren...schaffen wir locker, dachte ich. Dann aber der Hammer, Vollsperrung der A57 (Unfall mit 3 LKW's) genau da wo wir lang müssen..wir also über Land...nur 15 Minuten zu spät. Dafür war unser Verkäufer noch mitten im 20 km langen Stau...supi...nun, den Termin hat sein Chef übernommen...war auch ok...er war ein bisschen unvorbereitet, aber das kann man ja verstehen. 

Wir alles noch mal grob durchgegangen, letzte kleinere Korrekturen gemacht und dann letztendlich final unterschrieben, mit einem "jungfräulichen" Kugelschreiber. Es gab noch eine Flasche Wein, auf das Glockengebimmel haben wir verzichtet (da hängt eine Schiffsglocke, die wird bei Vertragsunterzeichnung gebimmelt) Emil hat geschlafen...holen wir aber nach, da der Vertrag noch bis zum 31.07.2014 schwebend unwirksam ist...warum? Nun, wir haben da den Passus reingenommen, da wir ja noch nicht wissen, wie und wann wir unser jetziges Haus verkaufen. Wir hoffen schon bis Mitte des nächsten Jahres, aber wer weiß. Und wie viel wir bekommen, wissen wir ja auch nicht. Wir denken zwar, dass wir es zu einem anständigen Preis verkaufen können, aber wer weiß... Somit haben wir uns die aktuellen Preise gesichert (die gehen durch die neue ENEV 2013 bestimmt hoch) und wir haben uns vor allem die aktuelle Aktion gesichert: 5.025KW Peak Photvoltaikanlage und die 3 kWh Lithium Ionen Haus Batterie...das ist genau das was ich wollte...

Gründe für Viebrock...der Verkäufer hat uns gefragt, warum wir uns für Viebrock entschieden haben. Da gibt es einige...Hier mal ein kleiner Abriss:

1. Wir können die komplette Planung beim uns hier in Ratingen machen. Müssen nicht in den Harz oder so. Natürlich, die vor Ort Termine müssen wir wahrnehmen, aber fürs erste können wir alles hier machen und planen.

2. 3 Monate Bauzeit garantiert...damit können wir Super planen und die Lücke zwischen Hausverkauf und -Neubau so klein wie möglich halten.

3. Klinkerfassade inklusive

4. Ein Hausbauer, mit einem eigenständigen Energiekonzept, welches mich überzeugt hat, Stichwort Transmissionswärmesammler

5. Erfahrung mit PV Anlagen und Hausbatterien

6. Absolut wertige Ausstattung der Bäder

7. KfW 55 Serie

8. komplette Bauleitung und Koordination der Hausanschlüsse

9. Ein Teil der Bodenarbeiten inklusive

10. absolute Flexibilität...wenn wir wollten, könnten wir die komplette Planung umschmeißen und was ganz anderes bauen lassen...für den Fall das unser Hausverkauf besser verläuft als gedacht ;-)...

11. Massiv, trotz der kurzen Bauzeit

12. Bauen, sogar im Winter unter einem Zelt, was bei uns vielleicht sogar relevant sein könnte...

13. kaum negative Baublogs...die wir gelesen hatten, waren überwiegend positiv von Viebrock und deren Umgang mit Problemen während der Bauphase.

Nun...ich glaub das wärs erst mal. Wenn ich noch länger darüber nachdenke, fällt mir vielleicht noch was ein...egal...also wir haben es getan :-)...

Jetzt wollt ihr wissen, was wir bauen? Das Haus heißt Maxime 320 und hat knapp 150 Quadratmeter. Unten ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Arbeitszimmer, Hauswirtschaftslehrerin-/Technikraum und ein kleines Duschbad. Oben Bad, Eltern-/Kinderzimmer(2) & ein Hobby-/Bastelzimmer...

Grundrisse, haben wir schon, sind aber noch nicht final. Wenn wir die fertig haben, werden wir sie hier posten.

Viebrock - 2. (echter) Termin

Heute (07.11) hatten wir unseren 2. Termin. Ich hatte sicherheitshalber voher angerufen, nur um sicher zu gehen, dass der Termin nicht schon wieder platzt...

Nein, alles in Ordnung meinte die Dame am Telefon um 09:00 Uhr...Termin findet statt...wir also hin und unser eigentlicher Ansprechpartner hat uns aufgeklärt was so schief gelaufen war: Nach dem wir unseren ersten Termin absolviert hatten, hat unser Gesprächspartner bei Viebrock gekündigt...hat nur noch seine Mitschrift abgegeben und war weg...ist nicht war, oder? Da standen sie nun und hatten nur seine Mitschrift...aber oft wird ja auch nur noch etwas auf der Tonspur mitgegeben.

Nun...trotzdem hat man uns ein Angebot gemacht, allerdings ohne Zeichnung, da Viebrock nicht sicher war was nun noch alles besprochen worden ist...Na egal...das Angebot war eh dann 40.000 € über unserem Maximal Budget und somit out of scope...das waren sozusagen die schlechten Nachrichten.

Die guten: Wir wurden für die Preisliste Nord-Magdeburg eingestuft und somit ist der Listenpreis ca. 4 bis 5 % niedriger...und haben etwas mehr Luft nach oben...Da uns schon klar war, dass der Bungalow zu teuer wird, haben wir uns schon für eine Alternative entschieden: Maxime 320 sollte es werden, wenn wir uns für Viebrock entscheiden würden...allerdings reichlich  modifiziert:

1. Dusch WC im Erdgeschoss
2. Arbeitszimmer im Erdgeschoss
3. 4 Zimmer im OG
4. Andere Fensteraufteilung

Ansonsten ähnliche Merkmale wie der Bungalow: elektrische Jalousien, PV Anlage mit Speicher usw...Wir bekommen in der nächsten Woche Donnerstag Zeichnungen und ein Angebot...Da bin ich wirklich gespannt, da Kernhaus auch dann sein Angebot vorliegen müsste..

Viebrock - erster Termin und der Folgetermin

Wir hatten den ersten Termin am 26.09. Das Bemusterungszentrum in Kaarst ist wirklich groß. 5 Musterhäuser plus eine große Halle mit allen Bemusterungsobjekten (Türen/Duschen/Klinker/Dachschindeln) usw...wirklich Eindrucksvoll und sehr komplett...das schöne daran...es gibt sehr viel inklusiv Leistung...

Wir hatten nur die Vertretung unseres eigentlichen Ansprechpartners gehabt...der der uns betreuen sollte war krank. Die Vertretung war aber nett. Hat immer ein Antwort gehabt...es wurde festgestellt, dass unser Bauort im Harz genau auf der Grenze zwischen zwei Preislisten war und eigentlich zur teuren Preisliste (Süd-West) gehört (war ja klar :-)) und nicht zur Preisliste Nord/Magdeburg....das machen immerhin so um die 4 bis 5 % aus...nun...unser Ansprechpartner wollte schauen, was er machen kann...

Ansonsten war alles in Ordnung, nettes Gespräch und zu dem Zeitpunkt hatten wir noch den Traum vom Bungalow geträumt...Unsere Ideen/Anforderungen wurden aufgenommen......Wir hatten auch gleich einen Folgetermin gemacht...dieser sollte 2 1/2 Wochen später am 14.10. sein....

Wir also am 14. hin...und...der Termin ist....geplatzt...unser Ansprechpartner nicht da...angeblich krank...also, kein Angebot :-(...wir waren natürlich ganz schön sauer, ich bin extra von der Arbeit gekommen und Jenny musste ja mit Emil kommen....Nun, wir haben trotzdem noch einen 2. Termin gemacht, da wir(ich) von Viebrock und dem Konzept eigentlich überzeugt waren

Viebrock

Viebrock hatte ich ja im vorherigen Post schon mal erwähnt...kommen aus Niedersachsen und beeindrucken mit einer ganzen Reihe von Punkten:

1. 10 Jahre Garantie...Wow, wo gibt es das schon...normaler weise sind es 5 Jahre Gewährleistung
2. 3 Monate garantierte Bauzeit...uff...not bad, oder?
3. KfW 55 bei allen Häusern Standard...
4. Ausstattung bereits im Standard mit Villeroy & Boch Fliesen und so....
5. In der Bemusterung ist schon eine Menge enthalten
6. Klinker inklusive...die kosten ansonsten einen Aufpreis von ca. 20.000 bis 25.000 Euro...
7. Keine Öl/Gas Heizung
8. Interssantes Heizungskonzept...
9. Komplette Baubegleitung inkl. Koordination der Anschlüsse für Abwasser/Wasser/Strom usw.

nun...eine ganze Menge Highlights wie ich finde...sicher sind sie nicht billig...bieten aber eine Menge an Gegenleistung, wie ihr seht...

Planungen und Gespräche

Im Herbst hatten wir nun die ersten Gespräche mit Hausbauern. Dabei haben wir durchaus unterschiedliche Hausbauer ausgesucht:

1. Ein lokaler Hausbauer aus unserem Heimatort. Dem habe ich Ende September meine Ausschreibungsunterlagen gegeben, mit der Bitte uns ein Angebot zu machen. 3 bis 4 Wochen meinte er...nun, wir haben den 07.11.2013 und bisher ist nichts angekommen. Ich werde ihm noch bis Ende nächter Woche Zeit geben und dann nachfragen. Wenn bis Ende November keine Rückmeldung kommt, dann wird er wohl nicht in Frage kommen. Ich erwarte bei dem Bauvolumen einfach mal ein bisschen Engagement...das sollte wohl drin sein oder?

2. Kern-haus...Meine Anfrage übers Internet wurde super schnell beantwortet....das war ich gar nicht gewöhnt. An einem Freitag das Formular im Internet ausgefüllt, mit der Bitte um Zusendung des Katalogs/Preisliste...ein Tag später (Sonnabend) war er da...wow..das nenne ich mal schnell. Ein paar Tage später telefonischer Kontakt und Vereinbahrung eines Termins in der Folgewoche...Der Termin war ganz ok. Die Verkäufertin war nicht so sehr in der Technik drin und hat teilweise auch "Unwarheiten" über Ihren Mitbewerb berichtet (z.B.: Einziger Hersteller der Lüftungsanlagen einbaut)...das stimmt definitiv nicht...nun ja...ansonsten ganz ok...das Bemusterungszentrum in Magdeburg doch eher klein aber ok. Ausstattung nicht umwerfend, aber Funktional. Die Bauart, zwar Massiv, aber anders als man denkt. Da wird zuerst die Dämmung aufgebaut wie beim Lego inklusive Bewährung...dann kommt Beton rein...Nun ja...Gewöhnungsbedürftig, aber ich denke ganz ok...Hier wurde uns dann auch mal offen gesagt, das unser Bungalow nicht so wirklich billig ist und Bungalow doch eher der Stil ist, der am teuersten ist...nun, wir hatten uns leider so was gedacht. Somit haben wir uns schon für eine Alternative entschieden, die wir recht spannend finden. ein Pultdachhaus mit 160m²...Nun, wir hoffen, dass wir hier bis Ende der nächsten Woche ein Angebot bekommen.

3. Viebrock
Viebrock ist ein Hersteller aus Niedersachsen welcher sich ebenfalls auf Massivhaus spezialisiert hat...hier hatte ich Kataloge und Preislisten angefragt...Interessant bei Viebrock ist das Heizungskonzept. Sie bauen konsequent auf KfW55 Standard und Heizungsanlagen ohne Gas und Öl...nur Wärmepumpe in jeder Art plus Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung .nun...war auf jeden Fall wert die sich mal genauer anzusehen...hierzu schreibe ich aber einen extra Eintrag, weil ich denke, dass es den Wert ist ;-)...

Die nächste Rechnung

Tja, da sind wir noch nicht mal im Grundbuch eingetragen, schon bekommen wir die Rechnung vom Notar für den Kaufvertrag des Grundstücks und die (noch nicht vollzogene) Eintragung ins Grundbuch...Über 500 €...und das für gefühlte 20 Minuten vorlesen des Kaufvertrags...nicht schlecht, oder...?

Der Bauzaun ist da...

Am Dienstag kam dann endlich der Bauzaun. Vereinbahrt war, dass der Zaun ab 13:00 Uhr mit telefonischer Voranmeldung geliefert wird. Um halb 8 hat mein Handy geklingelt. "Ja, wir sind dann gegen 09:00 Uhr da"... Ne sag ich, geht nicht...ich bin noch in Thüringen und frühestens um 12:00 Uhr da...Witzbolde, kurze Disskusion, ok...sie kommen später.

Egal, sie waren dann um 14:30 da und haben den Zaun abgeladen und aufgebaut...ging schnell, halbe Stunde und alles war ok...bezahlt haben wir bar...und Trinkgeld um einen Happen zu essen...

Der Zaun wird aufgestellt

Fixe Jungs, aus Sachsen

Der Zaun ist von Schwarzfeller (www.Schwarzfeller.de), sehr zu empfehlen

Notarvertrag

Am Montag haben wir den Notarvertag für das Grundstück unterschrieben...jetzt ist alles in Sack und Tüten...es war wie beim letzten Mal, wo wir unser Haus in Ratingen gekauft haben....eine halbe Stunde vorlesen...unterschreiben, das wars...ein kurzer Augenblick, der das Leben für eine lange Zeit(wenn nicht sogar für immer) verändern wird.

Fotos Grundstücksberäumung Teil 2

So, in der letzten Woche ist der komplette Urwald, der umgesägt worden ist, durchgeschreddert worden. Ein großer Forstmulcher war auf dem Grundstück und hat alles kurz und klein gemacht. Leider haben wir davon keine Fotos. Wenn man übers Grundstück geht, dann hat man immer einen etwas rauchigen Geruch in der Nase...aber das wichtigste...das Grundstück ist begehbar...

Blick von der Privatstraße..

Blick von Osten Richtung Berge und Garagen...

Blick nach unten, die Stämme der gefällten Bäume im Blickfeld

Fotos Grundstücksräumung Teil 1

Ich war am Wochenende auf unserem Grundstück und habe Fotos gemacht. Ich muss sagen, die Jungs haben ganze Arbeit geleistet. Auf dem ganzen Grundstück liegen die wild gewachsenen Obstbäume. Man kann nur auf der linken Seite, auf einem alten Betonweg in das Grundstück reingehen. Ansonsten ist da kein durchkommen.

In dieser Woche soll der Forstmulcher kommen, ein großer Allrad getriebener Forstrücker mit einem großen Malwerk dran. Ich hoffe Andrè macht ordentlich Fotos wenn er in Action ist. Wenn hier dann die Arbeit getan ist und der Bauzaun in der nächsten Woche aufgestellt ist, dann folgen die nächsten Fotos.

Panorama 180° mit Standpunkt in der Mitte der Privatstraße

Blick vom Eingang, ca. 20m auf dem Grundstück Richtung Osten

Die Garagen mit der Terasse von hinten

Blick von der Terasse

Blick von der Mitte des Gartens nach Westen Richtung Garagen

Toller, großer Walnußbaum (und hässliche Schuppen)

Blick aus Westen, Richtung Osten die Privatstraße runter

Heute geht's los...

...das Grundstück wird Platt gemacht *freu*!!!!!!

Hab heute morgen kurz mit André, dem Lebensgefährten meiner Nichte, gesprochen. Er ist mit seinem Team (5 Mann) und schwerer Technik auf dem Grundstück und sie bereiten den Einsatz des Forstmulchers vor. Bäume werden gefällt, die Reste des Zauns mit einem Trecker rausgezogen und entsorgt und so weiter.

Am Donnerstag soll der Forstmulcher kommen und dann wird alles klein gehäckselt und in die Erde eingearbeitet...Sehr geil...leider können wir nicht mit dabei sein, sind ja 400 km Luftlinie entfernt in Ratingen. Das würde ich mir gerne ansehen. Ich hoffe er macht ein paar Fotos...wenn ich welche habe, dann lade ich sie natürlich hoch...

Spätestens am Sonnabend kann ich ein paar Fotos machen, dann bin ich in der Heimat, da ich Klassentreffen habe..

Stichtag

Tja, am 31.08. war Stichtag...bis zu diesem Zeitpunkt sollten unsere Angebote für das Haus eintreffen. Was soll ich sagen...wir hatten zum Sonnabend nicht ein einziges Angebot bekommen. So richtig verstehe ich das nicht. Da hat man ein Projekt ausgeschrieben, welches sicherlich ein Auftragsvolumen jenseits der 200.000 Euro bedeutet und es kommt keine Rückmeldung (bzw. fast gar keine)

Woran liegt es? Falscher Zeitraum (Mitten in den Ferien)? Haben die Unternehmen zu viel zu tun um auf Aufträge zu verzichten bzw. sind sie nicht gewillt Anfragen die per Brief kommen zu beantworten? Ich versteh es nicht. Ich selbst arbeite in der Softwareentwicklung und -Beratung...Wenn bei uns ein Unternehmen anklingelt und mit einem Auftrag jenseits der 200.000 Euro winkt...da sind alle wach und versuchen den Auftrag zu bekommen...aber offensichtlich geht es dem deutschen Hausbaugewerbe zu gut...

Eine Rückmeldung hatten wir am Sonnabend in der Mail. Sie schaffen es nicht zum 31.08. und erbitten 2 Wochen Aufschub (die ich natürlich gerne gewährt habe). Ansonsten ist nur noch heute ein Angebot reingekommen (Dazu später). Allerdings doch recht wenig, wenn ich bedenke ich habe 14 Unternehmen angesprochen. Schon Schade...:-(

Zaunentsorgung

Tja, gestern habe ich mit dem Lebensgefährten meiner Nichte gesprochen. Die Entsorgung des alten Holzzauns, der das Grundstück auf der Südseite begrenzt, kostet 650€. Der Sch.... Zaun besteht teilweise aus alten Schienenbohlen, die mit sämtlichen Giftstoffen der Welt behandelt worden sind. Somit ist das Sondermüll. Entsorgung und Abriss kostet somit 1000 Euro(die natürlich so nicht geplant waren) :-(

Notartermin

So, eben hat meine Schwester mich angerufen. Wir haben den Notartermin für den Kauf des Grundstückes. Ende September fahren wir übers Wochenende nach Thüringen und am Montag darauf haben wir um 08:00 Uhr den Termin. Das passt Super gut...in der Woche hab ich Urlaub und wir können auf dem Rückweg in Den Harz vorbeischauen um den Bauzaun in Empfang zu nehmen...das Grundstück sollte dann eigentlich schon Baumfrei sein...

Subbotnik

Wer weiss was ein Subbotnik ist? Solltet ihr Wissenslücken haben:

http://de.wikipedia.org/wiki/Subbotnik

Ich bin also heute, am Sonnabend (was sonst ;-))...ausgerüstet mit 

Harke,

Grabegabel,

Heckenschere (Akku) und

Motorsense oder auch Freischneider genannt...

Die Motorsense hatte ich in dieser Woche bei Ebay Kleinanzeigen geschossen...Nach anfänglichen Problemen mit dem Zahnblatt hatte ich dem Dreh raus und es hat dann auch richtig Spaß gemacht.

Ich habe die Zufahrt zum Grundstück mal richtig frei gemacht...Sogar das Tor konnte ich zum Teil aufmachen. Leider stand mir dann ein Holunderbusch im Weg und ich konnte das Tor nur halb aufmachen, aber immerhin. Insgesamt habe ich bestimmt über 20 leere Flaschen, angefangen von Glühwein, Wein, Mixgetränke bis hin zu Wodka und so... Nach 2 Stunden war ich dann endlich soweit...

Hier die Vorher/Nachher Fotos:

Vorher

Nachher, nicht schlecht, was?

Mr. Gorbatschew, Open this Gate :-)....

Meine Flaschenausbeute...wie früher beim SERO sammeln ;-)...

Erste Rückmeldungen...

In dieser Woche gibt es endlich etwas Bewegung. Ein Hausbauer aus Braunschweig hat sich via Email gemeldet. Im Anhang war eine PDF Datei mit allen wichtigen Ansichten des Hauses. Ich werde die Bilder hier mal mit in den Blog aufnehmen. Der Grundriss ist etwas älter als der, den wir als erstes im Blog gepostet haben, aber es geht uns ja vor allem darum Preise vergleichbar abzuchecken...

Aber das wichtigste...nächste Woche bekommen wir dann hoffentlich eine erste Preisindikation für unser Haus...

Grundriss

Grundriss mit Dachausbau und Hobbyzimmer

Rückansicht (Richtung Garten, Osten)

Vorderansicht (Richtung Garagen, Westen)

Seitenansicht (Richtung Süden, Stratiestraße)

Seitenansicht (Richtung Norden, Gartensparte)

Uns gefallen vor allem die Front- und Rückansichten...sieht schon richtig erwachsen aus, oder? Sicherlich ist alles noch nicht wirklich 100 %. Der Schornstein für den Kamin ist auf jeden Fall zu lang. Da müssen wir entweder die Position des Kamins verändern oder den Schornstein innen noch anders führen...aber sonst...

Lastenheft zum Hausbau

2 Wochen...die habe ich gebraucht um das 12 seitige Lastenheft für das Haus zu schreiben, welche ich in dieser Woche an 12 Hausbauunternehmen und 2 Architekten geschickt habe, mit der Aufforderung eine vorläufige Kostenschätzung zu machen. Hier die wichtigsten Punkte:

- KfW 70 Haus nach EnEV 2013/2015

- Fußbodenheizung

- Porotonziegel

- 200 m² mit 2 Kinderzimmern, ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Große offene Küche und Ess-/Wohnbereich und Technikraum

- kein Keller

- Luft-Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Stromspeichersystem mit Photovoltaik Anlage, Kaminofen mit Wasserführung

- 3 Fach verglaste Fenster

- elektrische Jalousien

- Umfang der Elektroinstallation nach HEA/RAL-RG 678 mit Ausstattungswert 2

- Umfang der Hausautomatisierung/KNX System nach HEA/RAL-RG 678 mit Ausstattungswert 2**

- KNX System von Gira, Busch-Jaeger oder ABB

- CPL Türen

- versetztes Pultdach mit Photovoltaik Anlage

So, das sind die wichtigsten Rahmenbedingungen...keine Ahnung was das kostet....bin gespannt wie ein Flitzebogen auf die ersten Angebote.

Hauskonzept und Grundriss

so langsam kommen ich an den Punkt wo ich alles bisher Geschehene abgearbeitet habe...jetzt fehlt eigentlich nur noch...unser Konzept und Ideen fürs Haus...Da habe ich mir in den letzten Monaten immer wieder Gedanken gemacht und mit einem tollen Programm auch einen ersten Grundriss erstellt...Aber eins nach dem anderem:

1. Haus Stil
Wir wollen alles (bzw. das meiste) auf einer Ebene haben, also Bungalow...Wer weiß was in Zukunft passiert und wir wollen keine Kompromisse eingehen, wenn es uns mal schlecht geht bzw. wenn wir alt sind. Nur ein Raum soll es im Dachgiebel geben. Der soll als Hobby-/Bastelraum und Abstellkammer dienen...

2. Wie viel Raum braucht der Mensch?
Derzeit brauchen wir viel...4 Personen und 2 Hunde...auf jeden Fall ein Arbeitszimmer, da ich öfters von zu Hause arbeite und ein Gästezimmer wär auch ganz Nett. Offene große Küche und Wohn/Esszimmer...tja...aber was ist wenn die Kinder aus dem Haus sind? Brauchen wir dann noch den kompletten Platz? Sicherlich nicht...

Darum wollen wir das Haus so konzipieren, dass man es später einfach trennen kann. Ein Teil wird dann entweder vermietet oder einer unserer Söhne übernimmt dann einen Teil des Hauses.

3. Heizung - so Autark wie möglich
Nur kein Öl und kein Gas...wir wollen mit Strom heizen...Idee ist eine Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung haben. Der Strom soll über ein Photovoltaik Anlage erzeugt und ggf. gespeichert werden.

Hier nun endlich der Grundriss:

Grundriss

 

 Auf der Linken Seite seht ihr den "privaten Bereich" mit Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Büro, Bad und Raum für die Hunde. Rechts ist der "öffentliche Bereich" mit Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer/-bad und Technikraum. Über eine Treppe in der Küche kommt man in den Hobbyraum...

Die Wand zwischen öffentlichen und privaten Bereich ist voneinander entkoppelt, ähnlich wie bei Doppelhäusern...

 

 

Als Dach haben wir uns ein versetztes Pultdach vorgestellt. Keine Ahnung ob das bei der Größe geht und ob das von der Statik her passt. Hier mal die Ansicht auf die Ostseite...

 

Wie gefällt euch unser Konzept?

...Abwasseranschluß die zweite

Wie ihr euch ja erinnern könnt, hatten wir die Eigentümer der Privatstraße um ein Durchleitungsrecht angesprochen. Bis Juni hatten wir hier kein Feedback bekommen.

Eine Rückfrage an meinen Ansprechpartner von der Baufirma, machte wenig Hoffnung...das Angebot mit den 10.000 € war den Damen und Herren zu wenig. Sie wollten mehr haben...nun...ich fand es wahr ein faires Angebot. Wir wollten ja keine Unmengen an Abwasser einleiten...es ist ja nur eine 4 köpfige Familie...Nach der Rückfrage wie viel angemessen wäre, gab es keine konkrete Aussage...

Für mich war hier erst einmal Schluss. Ich wollte erst einmal abwarten, was der Anschluss über die Hebeanlage kosten würde....

Somit habe ich mich auf einem erneuten Ortstermin mit dem Abwasserzweckverband und dem ausführenden Tiefbauunternehmen getroffen...Wir sind die Problematik durchgegangen und dann kam die zündende Idee seitens des Tiefbauunternehmen...Anstelle einen Graben zu buddeln (welches ja ordentlich teuer ist) werden die 80 Meter unterhalb der Straße gebohrt. Dazu gibt es das Horizontalspülverfahren: http://de.wikipedia.org/wiki/Horizontalsp%C3%BClbohrverfahren

Damit geht es schneller und Kostengünstiger...Einen Monat später kam das Angebot: 27.000 € inklusive der 80 m Bohrung im Horizontalspülverfahren, Verbau der Hebeanlage, Steuerungsanlage und Druckleitung inklusive Frischwasseranschluß....

Damit kann ich leben...nicht ganz billig, aber immerhin um einiges billiger als ich Anfang befürchtet habe...dafür gibt es das Grundstück zum Familientarif...

Genehmigung zum fällen der großen Bäume

Wir haben 8 recht große Bäume da stehen. Darunter sind 6 Nadelbäume (Fichten) und 2 Walnußbäume. Die wollen wir gerne weg haben. Eigentlich sind es sogar 3 Walnußbäume, aber den dritten wollen wir gerne behalten. Die anderen beiden sind einfach zuviel und auch nicht schön gewachsen.

Um die Bäume offiziell fällen zu dürfen, müssen wir über den Baubetriebshof gehen und uns da die Genehmigung einholen. Also hab ich da angerufen und einen Termin zur Besichtigung gemacht.

Wir haben uns dann getroffen und sind tatsächlich eine knappe Stunde da unterwegs gewesen. Er hat sich alles angesehen, Fotos von den Bäumen gemacht. Letztendlich hat er sein ok gegeben. Als Ersatzpflanzung müssen wir 2 großkronige Laubbäume pflanzen...(Linde, Ahorn, Eiche oder Esskastanie)...Aber gerne doch, wir wollten da eh noch ein bisschen was pflanzen und hatten das schon auf dem Plan....

Somit steht also einer offiziellen Beräumung des Grundstücks nichts im Weg...Näheres dazu im September/Oktober wenn es losgeht

..und noch eine Besichtigung des Grundstücks...

diesmal mit dem Freund/Lebensgefährten meiner Nichte...er ist beruflich in der Forst unterwegs, selbständig und Rodungsarbeiten sind sozusagen sein täglich Brot...

Wir gehen zusammen das Grundstück ab...er sieht sich alles an...Ja, da muss er schon mit seiner ganzen Technik ran und ein Forst Mulcher kommt zum Einsatz...Er macht mir dann final ein Angebot für die komplette Bereinigung des Grundstücks, inklusive dem Fällen der Bäume und mulchen des Bodens bis 10 cm tiefe...für....  unter 10.000 Euro...ein absoluter Kampfpreis und Familien Angebot. Da habe ich natürlich Ja gesagt...ich habe es nicht zu hoffen gewagt...

Los geht es dann Ende September/Anfang Oktober...YES...

Bauzaun

...ja...wo bekomme ich denn den her? Wir brauchen einen ca. 100m langen Bauzaun. Von 3 Seiten ist der Zaun mehr oder weniger in Ordnung, aber die Südseite ist komplett offen. In der Vergangenheit ist da oft Müll ins Grundstück reingekommen und da leider liegen geblieben...das will ich unter allen Umständen verhindern...

Zufällig ist bei uns um die Ecke der Spielplatz kurzfristig abgesperrt worden. Da war dann eine Adresse am Bauzaun und da hab ich dann via email ein Angebot angefordert:

100 m Bauzaun für 2 Jahre mieten bzw. Kauf. Die Antwort kam prompt und schnell.

Miete, knapp 1000 € für 2 Jahre, inklusive Anlieferung; Auf- und Abbau
Kauf 1500€...inklusive Anlieferung und Aufbau

Nach kurzer Recherche musste ich feststellen, ein echt fairer Tarif. Billiger habe ich nirgendwo ähnliche Preise gesehen. Der Anbieter ist: www.schwarzfeller.de.

Wir werden den Zaun wahrscheinlich kaufen. Da sind wir flexibler und können den Zaun später noch verkaufen. Ein gebrauchtes Zaunfeld geht bei ebay für 20 bis 25 Euro weg...Wenn bei einem Mietzaun was kaputt geht, dann muss man das Zaunfeld bezahlen und bei 2 Jahren Standzeit ist die Wahrscheinlichkeit recht hoch, dass das eine oder andere Zaunfeld ggf. beschädigt wird.

...Vorbild: Griechenland...

Wie Griechenland und Vorbild....nun, Aufgrund der kommenden Ausgaben für die Urbanisierung des Grundstücks haben wir uns einen massiven Sparkurs auferlegt...wie die Griechen...

Ziel: Urbanisierung des Grundstücks + Finanzierung eines Bauzauns...wir wollen das schaffen und das trotz Elternzeit und weniger Einkommen dadurch...

....erste Angebote...

Uns war von Anfang an klar, das die Urbanisierung des Grundstückes nur was für Profis war. Ca. 3500 Quadratmeter von Bäumen, Gestrüpp und Sträuchern zu beseitigen war einfach eine Nummer zu groß.

Wir hatten kein Plan wie teuer das wird...sicherlich 5 stellig...so war meine Vermutung...Das ganze soll ab Oktober 2013 beginnen, da ja ab März wegen dem Naturschutz keine großflächigen Rodungsaufgaben durchgeführt werden dürfen.

Also habe ich Ende März, Anfang April 2013 diverse Termine mit Landschaftsgestaltern gemacht, damit die mir ein Angebot zur Bereinigung zu machen.

Ich bin also mit 3 oder 4 Anbieter auf das Grundstück...Auftragsvolumen:

Bäume und Sträucher entfernen

Fällen von 8 Großbäumen (hier muß ich noch die Genehmigung einholen)

Entwurzeln (als Option)

Primär wollten wir das Grundstück soweit haben, dass wir hier die Planung machen können und vor allem auch Vermessungsarbeiten...daran war in dem Zustand nicht zu denken...

Die Angebote trudelten ein:

1. Gesamtangebot inkl. entwurzeln: 28.000 €

2. Gesamtangebot inkl. entwurzeln: 24.000 €

3. Gesamtangebot inkl. entwurzeln: 14.000 €

WOW!!!!

Ich hatte es befürchtet :-(

Winter 2013

Was für ein Winter...so viel Schnee hatten wir schon lang nicht mehr. Wir waren im März/April 2013 wieder im Harz, da wir die Geburt unseres zweiten Kindes erwarten. Ich wollte die Zeit nutzen um mich ein bisschen um das Grundstück zu kümmern.

Als erstes mal endlich ein paar Fotos...wie es da im Winter aussieht...

Dschungel

Alte Schuppen

Tolle Bäume (Walnußbaum)

Brombeer Gestrüpp wo man hinblickt

Und noch mehr Dschungel....

...erste Gespräche und ein Angebot...

Nun, um vielleicht doch noch an den Abwasserkanal unterhalb der Privatstraße zu kommen, habe ich mich mit dem Geschäftsführer der Firma getroffen, die damals der Bauträger für den kompletten Bau der Häuser und der dazugehörenden Infrastruktur war.

Er beleuchtete die Historie des Projekts und das die Eigentümer der Wohnungen die komplette Straße und auch die Kanalisation bezahlt haben. Das war nicht ganz billig...Projektkosten Jenseits der halben Million D-Mark...und jeder musste sein Teil bezahlen...

Wir sind dann so verblieben, dass ich mir ein Angebot überlege, welches dann über den Geschäftsführer an die 4 Eigentümergesellschaften (pro Haus eine Gesellschaft) übermittelt wird.

Mein Angebot waren dann ca. 10.000 € für das Durchleitungsrecht inkl. Übernahme aller Notar-/Anwaltskosten und natürlich der eigentlichen Arbeiten. Das war Anfang Januar 2013, eine Frist zur Antwort hab ich auf den 30.Juni gelegt.

...die Alternative...

Ja, da muss es doch was geben...gibt's es auch..

Der nächste Zugang zu einem öffentlichen Abwasserkanal liegt oberhalb vom Grundstück und ca. 80 m von dem nächsten freien Zugang zum Grundstück entfernt.

Mh...naja, ist ja nicht so schlimm, dacht ich mir, bis der Typ vom Abwasserzweckverband anfing mir die Kosten vorzurechnen:

- Ausbuddeln der Straße, 80 m...pro Meter Buddeln werden 250 Euro Netto fällig, da der alte Bitumen entsorgt und neuer aufgebracht werden muss

- Buddeln von der Straße Richtung Grundstück

- Hebeanlage, Ausfallsicher mit den entsprechenden Arbeiten

- Dazugehörende Steuerungsanlage

- Frischwasser

- Ggf. Versickerungsanalage für das Regenwasser vom Dach

Oh je...mal kurz überschlagen

80 mal 250€ + Steuer...24000 €

Hebeanlage + Arbeiten: 15.000 €  

Trinkwasser: 2000 €

Versickerungsanalage: keine Ahnung

Also, sind wir da mal bei 40.000 oder 50.000 €....ups, ich glaube wir überlegen uns das noch mal...

...Drama Baby, Drama...

...frei nach Bruce...genau das fing jetzt an...

Ich telefonierte rum um zu erfahren, was denn wohl die Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser usw.) kostet...also Stadtwerke...zuerst angerufen...

Strom, kein Problem...2000 Euro..

Gas, da machen wir Ihnen ein Sonderangebot...wenn sie noch dieses Jahr beauftragen, kostet der Anschluß nur 1100 Euro...Supi...wenn das so weitergeht dachte ich mir, Kriegen wir die Anschlüsse nächstes Jahr ohne Probleme hin...

Aber einer muss ja den Spielverderber spielen: Abwasser...Drama Baby...

Ich Rufe bei Abwasserzweckverband an und der Sachbearbeiter sagt nur am Telefon..."na, am besten kommen Sie mal bei uns vorbei, dann erkläre ich Ihnen das Problem...." Oh je, das hört sich nicht gut an...

Ich also hin und wir wühlten in diversen Plänen. 

Ja, da liegen gleich neben dem Grundstück alle notwendigen Leitungen für Ab- und Regenwasser...keine 2 Meter von unserem Grundstück entfernt...toll. Hörte sich Super an...

Problem # 1: die Leitungen liegen unter einer Privatstraße und ich brauche ein Leitungsrecht, welches ins Grundbuch eingetragen werden muss...das dies nicht immer so einfach ist weiß ich...aber, dann fragen wir doch mal freundlich die Eigentümer der Straße...wird schon irgendwie gehen....doch

Problem #2: die Eigentümer sind eine Eigentümergesellschaft von potentiell 24 Eigentümer der einzelnen Wohnungen in den 4 Mehrfamilienhäuser zu dem die Straße gehört. Die alle unter einen Hit zu bringen...das ist fast unmöglich...

Nun, es gibt doch sicherlich eine Alternative...oder???

...die Garagen...

Ich hatte ja schon erwähnt, dass da Garagen sind...zu DDR Zeiten war es üblich, dass Garagen auf gepachteten Grundstücken gebaut wurden. Grundbesitz war nicht üblich und somit gab es dann sogenannte Nutzungsverträge zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Garagenbesitzer/-bauer.

So war das auch hier. 4 der 7 Garagen sind verpachtet, der Rest nur vermietet. Ich hab mich also daran gemacht zu klären, wie der rechtliche Status ist. Kann ich die Verträge kündigen? Muss ich ein Entschädigung an die Eigentümer zahlen...? Also habe ich munter los gegoogelt...und was soll ich sagen...es gab da eine Menge an Artikeln usw.

Diese Garagenpachtverträge wurden sogar im Einigungsvertrag zur Deutschen Einheit berücksichtigt. Hier wurde festgeschrieben, dass die Garageneigentümer entschädigt werden müssen, wenn der Pachtvertrag gekündigt wird. Ich konnte mich erinnern, dass aus diesem Grund bereits mal der Verkauf gescheitert ist, da die Garagenbesitzer 5000 D-Mark haben wollten. 

Nun, es gab irgend wann eine Gesetzesnovelle, welches die alte Regelung änderte. Die Lösung heißt: Schuldrechtsanpassungsgesetz (SchuldRAnpG). Hier wird geregelt, ab welchen Fristen der Pachtvertrag gekündigt werden kann, ohne dass eine Entschädigung an dem Garageneigentümer gezahlt werden muss. Stichtag ist ab 01.01.2007. Es geht sogar soweit, dass bei Abriss der alten Garagen der Eigentümer sich zur Hälfte an den Abrisskosten beteiligen muss...

Nun, wir wollen die Garagen nicht abreißen, sondern eigentlich selbst nutzen...sowohl als Garage, Werkstatt, Partyraum und was immer noch...somit war das schon mal vom Tisch...kündigen können wir ja später...

Das Grundstück

Das Grundstück ist übrigens GROSS...4000 m2....Hier ein Auszug aus dem Liegenschaftsamt...

Flurstück 156/7....die Gebäude links auf dem Grundstück sind übrigens alte DDR Garagen...aber dazu gibt es später einen extra Eintrag...

...die Entscheidung...

...fiel im Juni 2012...ein Besuch beim meiner Schwester, ein etwas weiterführendes Gespräch mit meinem Schwager und wir waren uns einig...wir probieren es.

Bevor wir das Grundstück kaufen, wollte ich allerdings klären, was da so an Kosten für die Erschließung anfallen und ob wir überhaupt bauen dürfen...also, haben wir eine Bauvoranfrage an das zuständige Amt geschickt

Knapp 3 Monate später, im September 2012 haben wir den Bescheid bekommen:

Ja, wir dürfen ein Ein-Familien-Haus bauen, wenn alle notwendigen Punkte in Bezug auf die Entsorgung von Abwasser erfüllen usw...

Also, ab an die Planung...

es begann mit einer Idee...

...und diese war immer präsent, wenn wir am Grundstück unserer (bis dahin noch nicht) Wahl vorbeigefahren sind. Dieses Grundstück gehört meinem Schwager und seiner Mutter. Es ist jahrelang nicht bewirtschaftet worden und ziemlich verwildert...2011 sind wir hier oft vorbeigefahren, da in diesem Jahr unser Sohn Till geboren wurde und wir öfters in der Heimat waren...O-Ton meiner Frau: Hier hätten wir schön viel Platz für die Hunde, Kinder usw.

Wir wohnen seit 2003 in der Nähe von Düsseldorf. Durch unseren Sohn Till wurden uns immer mehr bewusst, dass doch Die Oma's und Opa's fehlen. Somit reifte in uns die Entscheidung, zurück in den wilden Osten zu gehen...

Nun, auf einer Familienfeier im März 2012 haben wir dann meinen Schwager auf das Grundstück angesprochen...und ja...es war noch nicht verkauft...Er versucht es seit Jahren zu verkaufen, allerdings ohne Glück und Erfolg. Der letzte Versuch war 2008 erzählte er, es war fast alles fix, bis die Finanzkrise kam und der Bauträger die Grundstücke nicht verkaufen konnte...also, alles wieder von vorne.

Wie vereinbarten mit meinem Schwager, dass er erst mal alle "Vertriebsaktionen" auf Eis legt und wir uns das überlegen...

Hallo zusammen...

Heute eröffne ich meinen Blog, der sich (wie der Titel schon zeigt) mit dem Bau eines Hauses im schönen Harz beschäftigt.

Wir sind derzeit in den Planungen. Da wir bereits vor gut 1 1/2 Jahren damit begonnen haben, uns mit diesem Thema zu beschäftigen, werde ich erst mal den bisherigen Weg bloggen um dann aktuell über unseren weiteren Fortschritt zu schreiben.

Wir das sind:
Jan: 41 Jahre alt und angestellt als Berater
Jenny: 30 Jahre alt und Polizeibeamtin (Derzeit in Elternzeit)
Till: Unser 1. Sohn, 2 1/2 Jahre alt
Emil: Unser 2. Sohn, 3 Monate und 12 Tage alt
Rod: Ridgeback/Sennen/Sharpei/Terrier Mix...
Sam: Ridgeback/Boxer Mix